Gewinn- & Verlustrechnung der Mietimmobilie einfach gemacht

Eine Gewinn- und Verlustrechnung für Mietimmobilien beantwortet die einzige Frage, die wirklich zählt: Wirft diese Vermietung Gewinn ab? Hier erfahren Sie, was eine GuV enthält, wie Sie eine lesen und wie Sie Ihre ohne Tabelle bekommen.

Was ist eine Gewinn- und Verlustrechnung für Mietimmobilien?

Eine Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) ist eine Zusammenfassung all dessen, was eine Immobilie über einen Zeitraum eingenommen und gekostet hat — einen Monat, ein Quartal oder ein Jahr. Die Rechnung ist einfach: Mieteinnahmen − Betriebsausgaben = Nettogewinn (oder -verlust). Es ist derselbe Bericht, den ein Steuerberater für jedes Kleinunternehmen erstellen würde — denn genau das ist eine Vermietung.

Die Positionen einer Mietimmobilien-GuV

Einnahmen

• Im Zeitraum erhaltene Mietzahlungen
• Sonstige Einnahmen — Stellplatz, Lagerraum, Gebühren oder Zusatzkosten

Betriebsausgaben

• Reparaturen und Instandhaltung
• Versicherung
• Verwaltungs- und Beratungskosten
• Nebenkosten und kommunale Abgaben, die Sie als Vermieter tragen
• Schuldzinsen und sonstige Finanzierungskosten

Das Ergebnis

Einnahmen minus Ausgaben ergibt den Nettogewinn für den Zeitraum. Positiv bedeutet, die Immobilie hat Sie bezahlt; negativ bedeutet, Sie haben für die Immobilie gezahlt. Beachten Sie: Eine GuV bildet die operative Leistung ab, nicht den Cashflow — Tilgungen des Darlehens und große Investitionen stehen außerhalb, weshalb eine Immobilie einen Buchgewinn zeigen kann, während Ihr Kontostand etwas anderes sagt. Erst beides zusammen zu lesen, ergibt das ganze Bild.

Warum Vermieter sich auf eine GuV verlassen

• Schwache Objekte erkennen — eine GuV je Immobilie zeigt, welche Vermietung ihre Miete still in Reparaturen aufzehrt.
• Sicher kalkulieren — echte Ausgabenzahlen sagen Ihnen, ob die Miete steigende Kosten noch deckt.
• Entspannt durch die Steuersaison — eine Jahres-GuV ist der Großteil Ihrer Steuererklärung zur Vermietung bereits erledigt.
• Leistung belegen — Banken und Käufer verlangen genau dieses Dokument.

Wie GetRent es macht

In GetRent ist die GuV kein Bericht, den Sie bauen — es ist eine Ansicht, die immer aktuell ist:

1. Erfassen Sie Zahlungen und Ausgaben im Moment des Anfalls, jeweils bei ihrer Immobilie. Das ist die einzige nötige Eingabe.
2. Öffnen Sie das Dashboard, um den Gewinn des laufenden Monats zu sehen, live aus Ihren Daten berechnet.
3. Wechseln Sie Zeiträume, um Monate zu vergleichen oder das laufende Jahr zu betrachten.
4. Wechseln Sie Immobilien, um Einnahmen, Ausgaben und Netto jeder Vermietung zu sehen — oder Ihr gesamtes Portfolio auf einmal.

Weil Belege und Transaktionsdetails an jedem Eintrag hängen, ist jede Zahl im Bericht durch ihren Nachweis belegt. Die einzige nötige Gewohnheit ist die aus unserem Ratgeber zum Erfassen von Mieteinnahmen und Ausgaben — den Rest der Rechnerei übernimmt GetRent.